Owners Interview
井上 理様
――アメリカ不動産に興味を持ったきっかけを教えてください。
井上：もともと、資産の分散という点には興味を持っていました。特に最近の円安傾向のなかで、資産のポートフォリオには国内だけでなくドル建ての資産も持っておくことで、全体のリスク分散になるとは思っていましたし。職業柄、節税の観点からも色々な情報は収集していました。そんな中でタイミングよく、かぜさんの話を聞いてみたのがきっかけです。それまでは、ドル資産の中でも、“不動産”に特別な関心があったわけじゃなかったですが、担当の方の説明がとても丁寧で、誠実な印象を受けたことも背中を押してくれましたね。利回りや市場の動き、為替との関係など、論理的に整理されていて、「なるほど」と納得できる部分が多かったです。それで自分でも実践してみたい、と思うようになりました。
――購入の決断まではスムーズでしたか？
井上：そうですね、思ったより早かったです。最初の面談から3週間ほどで決めたかな。もちろん、家族にも相談しましたが、丁寧に情報を共有していたので、反対の声はありませんでした。「信頼できそう」という直感も後押ししたと思います。最初の一歩を踏み出すのは勇気がいりますが、行動してみないと何も始まらないですからね。
社内の反応で言うと、業界全体として、リスクを取ることに慎重な傾向があるんだけど、自分が実践したことで多少はその意識が緩和されたかなと感じています。
――購入にあたって、どのような準備をされましたか？
井上：為替やアメリカの不動産市況、利上げの影響など、自分でもいろいろと調べました。今はディープリサーチとかで詳しい情報が簡単に調べられるので、自分で調べた情報と、営業担当の方から受けた説明や、いただいた情報とが合致していることにも安心感がありました。調べるうちに、「この市場なら、しばらくは安定的に運用できるな」という確信も持てました。
――実際に運用が始まってからはいかがですか？
井上：現地の管理会社からの報告を毎月確認しているくらいです。運用自体に煩わしさもないですし、何か質問するとスピーディーに対応もしてくれるので、安心感がありますよ。あと、実は購入したことをきっかけに、アメリカの税理士資格の勉強もはじめたところなんです。そうすると、日本との違いがよくわかって、面白いですよ。米国での確定申告も自分でできるようになりました。
収支報告書の確認はしているけど、実際、最終的には為替とその物件のターミナルバリューで決まるのかなと思っているので、毎月の収支はあまり意識していませんね。
――オープンハウスやかぜのサポート体制はどうですか？
井上：かぜさんはもちろん、オープンハウスの管理会社の対応も親切で、必要な情報は十分提供されていますし、特段の不安や心配ありません。今のところ想定外の出来事もなかったですし、満足していますよ。
――今後展望や、出口戦略ついて考えているとはありますか？
井上：現時点では、特に考えていないですね。まずは減価償却をしていって、5年は持って、長期譲渡に該当するようになったら、一度考えようかと思っていますけどね。
トランプ政権になって、またどうなるのかな、というのはあったんだけど、こればかりは考えたところで本当に誰もわからないですしね（笑）。
――これから投資を検討される方に向けてメッセージをお願いします
井上：昨今のような低金利時代には、資産防衛が必要ですから。特にアメリカドル建て資産はポートフォリオに組み入れるべき商品の一つと考えるべきだと思います。リスク回避ばかりじゃなくて、米国不動産も資産の一部として前向きに検討することをお勧めします。